中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園捷運買屋中壢火車站客運總站旁收租3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：42.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區美樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：20.785 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.785 坪
土地面積：5.022 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：中央公園
生活機能：平鎮區第一公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資型」買家而言值得關注，但對於「自住型」或追求「資產增值」的買家則需謹慎考慮。主要推薦理由在於其位於中壢核心地段的優異交通條件，以及近乎滿租且年收達 42 萬的高租金回報率，在當前市場環境下能提供相當穩定的現金流，有效抵禦持有成本。然而，由於屋齡已近半世紀且為頂樓無電梯公寓，未來出售時的買家客層較窄，流動性相對較差，單坪價格亦不具明顯優勢。若您計畫長期持有心態穩定、看重租金收益甚於房價漲幅，這是一個合格的標的；若期望短期獲利或對居住品質有較高要求（如希望新成屋或電梯大樓），則建議轉而尋求其他選擇。